حسبي الله ونعم الوكيل
عضو ابتداء
عدد المساهمات : 3874
نقاط : 36988
تاريخ التسجيل : 04/10/2009
العمر : 34
 |  موضوع: سان استيفانو حلم كبير  الإثنين نوفمبر 23, 2009 9:00 pm | |
|
[size=21][size=25]بسم الله الرحمن الرحيم
سان استيفانو حلم كبير  سان ستيفانو جراند بلازاعالمك الخاصعن الأسكندرية :الإسكندرية من الماضي إلى الحاضر   الحياة من جديد على شاطئ واحدة من اقدم موانئ العالم الإسكندرية.. واحدة من اقدم و أعرق المدن المطلة على البحر الأبيض المتوسطمنذ شيدها الإسكندر الأكبر عام 323 قبل الميلاد . و قد أصبحت الإسكندرية منذ عام 200قبل الميلاد واحدة من اعظم المراكز الحضارية للآداب و العلوم و الرياضيات في العالمالقديم هى نفسها الإسكندرية التي احتضنت الثقافات المختلفة على مر العصور و تعايشت فيهامختلف الجنسيات و الديانات حيث التقت جميعها على حب هذه المدينة التي تنطق كل أجزائها مرة أخرى لتصبح رمزاً للتحضر و الرقى و الجمال و نحن اليوم إذ نقوم بمواكبة احتياجات القرن الحادي و العشرين فإننا نبادر بإيجاد نافذة كبيرة على هذا العالم الفسيح الإسكندرية .. المنارة .. أعظم ما بنى الاسكندر الأكبر .. المدينة التي تطل على البحر الأبيض المتوسط ظلت محتفظة بطبيعتها و جاذبيتها على مر العصور التاريخ يشهد على ذلك و اليوم يتجدد وعد التاريخ لهاالعراقة.. الأناقة.. الأسلوب الراقي للحياة هذا هو سان ستيفانو قديماً.. و اليوم سان ستيفانو من جديد سان ستيفانو.. مرة أخرى ****************** الموقع   الجديد مقارنة بالقديممع قدوم القرن الحادي و العشرين برزت احتياجات و متطلبات جديدةللحياة كانت لفكرة بناء مشروع جديد يواكب في طرازه المعماري فلسفة العمارة للقرن الحادي و العشرين و يحتوى على كافة العناصر السياحية و الفندقية و الخدمية و السكنية و التجارية في مكان واحد. وقد تم اختيار موقع سان ستيفانو إحياء للماضي العريق لهذه المنطقة لتقديم معزوفة جميلة تضاف للإسكندريةوإذا عادت بنا عجلت الزمن إلى عام 1922 حيث كان فندق سان ستيفانو :حينذاك متألقا فلا نجد ما نقوله أبلغ مما وصفه به عندما قال(( يعد فندق سان ستفانو الواقع على ريفيرا الإسكندرية و الذي يحمل عبق :فنادق جراند أوتيل واحداً من اقدم المنشئات الفندقية و الترفيهية في مصر))و يرجع تاريخ فندق سان ستيفانو إلى عام 1854 عندما استقر المقاول الثرى الكونت زيزينيا – أحد الأصدقاء لوالى مصر محمد على باشا- كأول ساكن أجنبي يقطن منطقة رمل الإسكندريةو قد أشار علي باشا مبارك في كتابه التاريخي الشهير "الخطط التوفيقية الجديدة" إلى الكونت زيزينيا قد اشترى قطعة ارض في رمل الإسكندرية من أسرة ابوشعال البدوية لبناء مقر سكنى يحمل اسم "سان ستيفانو" و التي سميت فيما بعد المنطقة الجديدةوقد قام المصمم المعماري بوجوس نوبار بعمل التصميم الأصلي, بينما أشرف على أعمال الإنشاء السيد/ مير اميتدجيان من كلية الفنون الجميلة .في باريس ,و قد قام الخديوي توفيق بافتتاح الفندق في 26 يونيو 1887و يقع الفندق المقام على مساحة 30000 م2 في موقع رائع على البحر مباشرة , وكان يتميز بالفرندات ذات المشربيات الخشبية و كشك الموسيقى و منشئات الشاطئ والحدائق الخلفية, وملاعب التنس كما قدم العديد من مجالات الأنشطة والرياضات الصيفية الترفيهية إلي جانب توفير مناخ المناسبات الإجتماعيةفي قلب سان ستيفانو الموقع حيث الرؤية الواضحة للبحر, الهواء النقي, السماء الزرقاء الصافية, و القلب النابض بالحياة في الإسكندرية كما يتوسط سان ستيفانو أرقى أحياء الإسكندرية ( لوران ,زيزينيا, جليم, رشدى ).  :سان ستيفانو... الموقع الإستراتيجي
يقع مشروع سان ستيفانو في موقع متميز بمدينة الإسكندرية, حيث يسهل الوصول إليه من
محطة سيدي جابر والتي تبعد عنه3 كيلو متراً, وعن المطار 5 كيلو متراً و عن مدخل
المدينة 10 كيلو متراً, وعن وسط المدينة حوالي 9 كيلو متراً. كما ينفرد مشروع سان
ستيفانو بتوسطه لكورنيش الإسكندرية الذي يمتد مطلا على البحر الأبيض المتوسط بطبيعته
و مناظره الخلابة من المنتزه و حتى الميناء الشرقيولذلك سيكون مشروع سان ستيفانو
علامة مميزة تليق بواجهة الإسكندرية, يتيح لراغبى السكن الراقي فرصة نادرة للاستمتاع
بهذا الموقع الفريديقع مشروع سان ستيفانو على مساحة 30000 م2 بواجهة طولها 170
متراً موازية للبحر و عمق 180 متراً, و يحد المشروع من الشمال طريق الكورنيش
بعرض 45 متراً, و من الشرق شارع حمام السيدات بعرض 14 متراً, ومن الغرب شارع
الكازينو بعرض 22 متراً, ومن الجنوب شارع عبد السلام عارف "الترام" بعرض 45
متراً
*********************** المشروعقام بتصميم هذا المشروع أكبر المكاتب الاستشارية العالمية لتصل إلى تصميم غاية في التفرد و على درجة عالية من الابتكار تتمثل في عدة مميزات
الشكل الهلالي للمبنى حيث يسمح لأكثر من 90 % من الوحدات السكنية بالمبنيين  الشكل الخارجي للمشروع جاء ترجمة لطراز العمارة الجميلة لمباني البحر الأبيض المتوسط .  روعي في تصميم المشروع أقصى مقومات الأمان ليكون مقاوماً للزلازل و عوامل الضغطالجوى .
 تحقيقاً لأعلى درجـات الخصـوصية والراحـة فقـد صـمم المبنــى بنظام عزل للوقاية منالتلوث السمعي و تبـاين درجات الحرارةروعي في تصميم مشروع سان ستيفانوتخصيص 3 بدرومات بكامل مساحات الأرض تكفى احتياجات مواقف السيارات سواءلساكني الوحدات السكنية والفندق أو المترددين على المركز التجاري إذ تصل إجماليمساحة مواقف السيارات إلى 77000 م2 لتستوعب من 1700 إلى 2000 سيارة, كما تمتخصيص مساحة 10000 م2 للمكاتب الإدارية
************************ -:تطور المشروع12/2000 12/2001
 12/2002
 12/2003 6/2004 6/2004 12/2004 12/2004 6/2005 6/2005 10/2005 ******************* الشقق السكنيه
صممت الوحدات السكنية بعد دراسة متأنية حيث تتنوع التصميمات الداخلية لتتمثل في 36
تصميماً مختلفاً بمساحات متفاوتة تبدأ من 131 م2 وتصل إلى 1271 م2 لإرضاء كافة
المتطلبات و الأذواق المختلفةتبدأ الوحدات السكنية من الطابق الثاني, وحرصاً على
خصوصية الوحدات السكنية فقد صممت لها مداخل مستقلة بحيث يشتمل كل مدخل على
مكتب استقبال و صالونات لاستراحة الضيوف والزائرينيشتمل المشروع على 10 أبراج
لكل برج ثلاثة مصاعد للسكان و الخدمات تعمل بأحدث مستويات التقنية والأمان لخدمة
ثلاث وحدات سكنية بكل دور لتقليل الضغط والكثافة في الاستعمال على مدار اليوم.في كل
مكان من شارعي الكازينو وحمام السيدات والمدخل الخاص بالوحدات السكنية
%90من الوحدات السكنية مواجهة للبحر
*******************الفندق  وإذا ترجع بنا الذاكرة إلى الوراء لنلقى نظرة على فندق سان ستيفانو قديما وما كان له من بصمة في التاريخ من حيث العراقة والأناقة والأسلوب الراقي للحياة كان واجباعلينا أن نعيد للمكان رونقه فكان اختيارنا لشركة "فورسيزونز" العالمية التي تمثلأعلي مستوى لشركة إدارة فنادق في العالم حيث تتميز بالخدمات الفائقة للنزلاءيضم الفندق 127 غرفة وجناحا جميعها تطل علي البحر مباشرة إلى جانب 120 جناحا من الشقق المحيطة به من الجانبين والتي تدار بنظام التمليك التأجيري (حيث يتيح الفندق لمالك الوحدة استخدامها لفترة محدودة من السنة يقدم له خلالها جميع الخدمات ويؤجرها الفندق باقي فترات السنة مقابل عائد علي هذا الإيجار) . وللفندق صالة كبرى(تسع حوالى 800 – 1200 شخصا) فبقامة الاحتفالات والمناسبات ولها مدخل خاص من الدور الأرضي مع مجموعة مطاعم وكافيتريات لكل طابعه الخاص بالإضافة لقاعاتللاجتماعات وكبائن حول حمام السباحة ذلك ألي جانب وجود ناد صحي متميز ويتمتع نزلاء الفندق بالكبائن والمارينا والشاطئ الخاص علي البحر :المطاعم حرصت إدارة "فورسيزونز" علي توفير المطاعم باختيارات متعددة لتناسب جميع الأذواق سواء كانت محلية أو إقليمية أو عالمية منها بالطابق الأرضي لتقديم المقبلات الخفيفة مع الشاي والقهوة وذلك الذي يعمل علي مدار الأربع والعشرين ساعة وقدم الأصناف العالمية المختارة لترضي كافة الأذواقيتميز الفندق بتنوع محتوياته لتناسب كافة الأذواق, فالطابق الثالث يضم مجموعة متنوعة من المطاعم مثل مطعم حوض البحر البيض المتوسط الذي يعمل طوال النهار، ومطعم لبناني حيث الاستمتاع بهم جميعاً بأعلى مستويات الخدمة الفندقية بالإضافة إلى الاستمتاع بالمشاهد الخلابة المطلة على بحر الإسكندرية أثناء تناول أشهى الأطباق العالميةمن أهم الخدمات التي توفرها إدارة الفندق خـدمة على مـدار الأربع والعشرين ساعـة. يحتـوى الفنـدق علـى حمام سباحة ذي تصميم متميز، ونادى صحي، وخدمة البريد الإلكتروني وخدمات أخرى متميزة، هذا بالإضافة إلى مستوى المتميز الذي صممت عليه ديكورات غرفة النوم وانسجام ألوانها، علاوة على تمتع جميع النزلاء بمشهد البحر مباشرة، بالإضافة إلى مستوى الخدمة الشخصية الذي يميز إدارة الفورسيزونز العالمية:قاعات الاحتفالات يضم الدور الثاني بالفندق قاعة الاحتفالات والتي تسع 800 –1200 فرداً حسب طبيعة
الاحتفال، وتمتاز بديكوراتها الموحية بالعراقة واصالة وتاريخ سان ستيفانو
إن فلسفة مشروع سان ستيفانو تأكدت بالوصول لشكله النهائي من حيث التصميم
النصف دائري لكل من الهلالين المكونين للمشروع. وكذلك فقد أولينا أقصى اهتمام
للمحافظة على جمال شكل الكورنيش والمنطقة المحيطة بالمشروع. ومن أهم الدوافع
وراء اهتمامنا بالعناية بالكورنيش وتنسيقه هو أن نتيح لساكنيه دائماً رؤية متميزة ليس
فقط للبحر ولكن أيضا للحدائق الرائعة التخطيط وحمامات السباحة الواقعة أعلى قاعدة
المبنى وإذ كان من يفضلون مشهد المدينة بكل ما تمتع به من حيوية فقد أتيح لهم علاوة
على ذلك مشاهد للحدائق الجميلة، حمامات السباحة والنافورات التي صممت على مساحة
2400 م2 مصمم بأحدث التقنيات العالمية على وجود مظلة عملاقة في منتصف حمام
السباحة الرئيسي ليمكن استخدامه صيفاً وشتاءً
 خدمات مميزة : هذا كله يبرهن على عبقرية التصميم لتحقيق الاستفادة القصوى، والارتفاع بمستوى الرفاهية إلى أقصى درجاتها والاستمتاع بالجمال الذي منحتها الطبيعة لنا
الانطلاق والتحليق في الكون حلم الإنسان الواسع منذ بدء الخليقة لكي يخرج من الحيز
الضيق إلى فراغ الكون الفسيح وليس اكثر اتساعاً من البحر والسماء
على البحر مباشرة وفي مواجهة المشروع وبعرض 300 م2 على شاطئ البحر تقام
منطقة ترفيهية ورياضية يصلها بالمشروع نفق للمشاة و تحوى مارينا للقوارب وحاجزاً
صناعيا للأمواج تحت مستوى سطح البحر كذلك توجد كبائن للاستخدام اليومي، وكازينو
وشاطئ استحمام خاص
وبهذا، إلى هذه المنطقة إلى جانب تنسيقها الجمالي فهي أيضا توفر مكاناً للاستجمام
وممارسة الرياضة
*********************المركز التجاري تم تصميم المركز التجاري بسان ستيفانو وفقاً لأحدث المقاييس المحلية والعالمية، حيث قامت كبرى الشركات الكندية العالمية المتخصصة في هذا المجال إجراء مسح شامل بالقاهرة والإسكندرية لقياس مستويات الدخل والمتاح من الخدمات –بتصميم واحد من أرقى المراكز التجارية والذي يضاهى أرقاها بأوروبا، والولايات المتحدة وكندا ليكون الأول من نوعه في مصر و يتناسب مع متطلبات مصرنا الحبيبة يشغل المركز التجاري إجمالي المساحة على أربعة طوابق من البدروم العلوي إلى ثلاثة أدوار الأولى وهو مكيف مركزياً ويضم محلات لجميع الأنشطة تشمل أكبر الأسماء العالمية المشهورة مع عشر دور سينما مختلفة السعة يبلغ إجمالي مقاعدها 1474، وهو الاتجاه العالمي الجديد الذي يتيح للزائر اختيار المناسب له. كما يضم عدة مطاعم تطل على البحر مع مناطق ترفيهية للأطفال ومنطقة للألعاب الإلكترونية مساحة لمطاعم الوجبات السريعة، حيث تشترك جميعها في صالة واحدة للطعام مما يتيح الفرصة لأفراد العائلة الواحدة إن تتعدد اختياراتهم لأصناف المأكولات كل حسب رغبته مع اشتراكهم في نفس طاولة الطعامويوجد في واحد من الأدوار السوق الحديث للخضراوات والفاكهة واللحوم، حيث تسوق الطعام داخل المبنى المكيف وفي محيط راق مع إمكانية طهو هذا الطعام أثناء وقت تجوال الزائر داخل السوق. كما خصص للمركز التجاري مداخل منفصلة للزوار والسيارات إلى جانب المصاعد والسلالم المتحركة مع تطبيق أعلى كود للأمان ومكافحة الحريق. وروعي في تصميم هذا المركز أن يكون قبلة لزوار سكان الإسكندرية أيام السنة من اجل المتعة الحقيقية للتسوق بالإضافة إلى الأنشطة الترفيهية المختلفة***************************شاطئ خاص ومارينا ************** [/size][/size] | |
|
